不管是租房還是買房

　　物業費都是繞不開的一件事

　　雖然單價很便宜

　　但每個月加起來就是一筆不小的費用

　　想知道你交的物業費有什么用?

　　包括哪些服務項目?

　　濟南保潔告訴你

　　一、什么是物業費?

　　物業費又稱物業管理服務費或物業服務費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，在物業管理區域內提供房屋、配套設施設備以及相關場地日常管理、維護保養、綠化養護、衛生保潔、秩序維護以及安全防范等具有公共性和普遍性的服務向業主收取的費用。

　　二、物業費包括什么?

　　一般來說，物業費主要包括以下幾個部分：

　　1、物業管理區域的綠化養護費用;

　　2、物業管理區域的清潔衛生費用;

　　3、物業管理區域的秩序維護費用;

　　4、辦公費用;

　　5、物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用;

　　6、物業服務企業固定資產折舊;

　　7、物業共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用;

　　8、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　9、經業主同意的其它費用。

　　三、物業費不包括什么

　　1、不包括住宅內部設施設備的維修費用

　　也就是說，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，小區物業是不用管的，因為這不歸他們管。而且即使小區物業為你提供了這些維修服務，他們也是可以收費的。

　　2、不包括因建筑質量導致的種種問題而產生的費用

　　比如滲水、漏水、裂縫等，也是不歸小區物業管的，但小區物業有義務替你向開發商反映，聯系開發商來為你維修。

　　這類的問題，維保期內由開發商負責，維保期外可以申請維修基金進行維修。

　　3、不包括小區業主共用設施設備的大中修費用，及重大部件的更新改造費用

　　小區業主共用設施設備的大中修費用及重大部件的更換改造費用也不包含在物業費里，但是可以申請維修資金解決。

　　讓我們一起了解下

　　四、按時支付物業費的法律依據

　　法律

　　《民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

　　業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　法規

　　《物業管理條例》第七條：業主在物業管理活動中，履行下列義務：

　　(五)按時交納物業服務費用;

　　第四十一條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

　　第六十四條：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。